在已经严格限购的情况下，推动此轮一线城市房价上涨的最主要动力，并非投机投资性购房，而是由于前段时期房地产投资水平的大幅回落，现阶段住房入市量减少，以及合理刚性住房需求(即首套住房与改善性住房购买)的集中释放，导致了目前北京、上海等一线城市住房市场供应紧张，这才是部分房价上涨的最主要原因。

　　而新“国五条”中，真正能够稳定房价的重点或者亮点是第三条与第四条，即“增加普通商品住房及用地供应”和“加快保障性安居工程规划建设”。这是关键环节。按照国务院的最新要求，势必会加大各方面的住房建设投资，增加一线城市住房供应。

　　2012年，中国建筑钢材市场之所以价格跌落，一个重要方面在于住房价格跌落预期氛围浓郁，销售低迷，进而导致房地产开发投资增幅的急剧回落。统计数据显示，2012年全国固定资产投资增速比上年回落3.4个百分点，其中房地产投资增速回落近12个百分点。

　　如果新“国五条”能够落实到位，势必使得新一年内中国住房建设资金情况有很大改善，房地产投资水平会有显著提高。预计全年房地产投资增速可能回升到20%以上，甚至接近30%。而住房建筑施工量的增多，也就意味着建筑钢材消费量的相应增多。

　　住房销售量提高，房地产开发投资明显增多，在增加建筑钢材需求的同时，也会带动施工机械、物流运输、家用电器等众多相关行业的发展，进而催生整体钢材需求的乘数效应(MultiplierEffect)。初步测算结果表明，在不发生世界经济二次衰退的情况下，2013年中国整体粗钢需求(含直接出口，按照实际产量测算)不少于7.5亿吨，甚至会向8亿吨靠拢。

　　由此可见，新“国五条”出台，主要是从心理层面消除住房价格过快上涨预期，对于住房销售并没有多大实质性负面影响，不会冲击今年住房开发投资较快增长的大好局面，当然也不会动摇建筑钢材需求的增长基础。对此不必过于恐慌。